企业特别是大企业在大项目建设过程中，同一宗地项目一般分期建设，先期办理的厂房权证因项目贷款需求会抵押给银行，项目贷款时间长、额度大，给后期竣工的厂房办理权证带来困难。通过与人行等我市相关银行机构对接沟通，如在未归还贷款的情况下，解除抵押并同意企业办理后期厂房权证，则银行贷款处于无抵押物状态，存在事实上的法律风险，违反现有银行风控原则和程序，如出现意外，将涉及银行重大资产损失和操作人员渎职。另外，据了解，企业可向市财政局申请应急转贷资金，但因转贷后企业无法再次申请项目贷款，增大了企业融资压力，企业积极性不高。

为解决此类问题，我局积极与人行、金融办等相关单位协商沟通，建立健全协调机制，针对企业需要进行抵押权证增补等事项，由金融管理部门、不动产管理部门联合协调，在把控操作风险、防范道德风险的前提下，形成业务管理闭环，在不注销原有抵押权登记、不改变相关贷款数额、期限等要素条件下，办理权证增补手续。

同时，我局将会同相关职能部门建立长效管理机制，在原有企业专窗、绿色通道的基础上，落实专人对接协调相关工作，进一步方便企业办事。同时积极向省厅请示，向周边县市学习先进经验，提升我市不动产登记服务水平。

感谢你们对我市自然资源和规划工作的支持！